O modelo Built to Suit (BTS) vem se consolidando como uma solução estratégica para empresas que buscam eficiência e previsibilidade, especialmente em setores críticos como óleo, gás e energia.
A modalidade BTS consiste em um contrato no qual um investidor constrói ou adapta um imóvel sob medida para um locatário previamente definido, com base em um contrato de longo prazo que geralmente varia entre 10 e 20 anos.
Dessa maneira, no Brasil, a Lei 12.744/2012 reconhece o BTS como um contrato atípico, permitindo regras específicas de reajuste, garantias e penalidades de rescisão, o que aumenta a segurança jurídica e a previsibilidade para ambas as partes.
Conteúdos Relacionados
BTS em prática
Quando uma grande empresa do setor de energia precisou expandir suas operações para uma nova região estratégica, buscou uma solução que não comprometesse seu capital e garantisse máxima eficiência. Por meio do modelo Built to Suit, foi possível viabilizar a construção de uma base operacional totalmente personalizada, com infraestrutura moderna, soluções sustentáveis e todos os requisitos técnicos atendidos.
O imóvel foi entregue no prazo, com custos previsíveis e pronto para operar, permitindo que a empresa mantivesse sua flexibilidade financeira e direcionasse recursos para inovação e crescimento, ao mesmo tempo em que assegurava eficiência e segurança em sua nova operação.
Conteúdos Relacionados
Quer entender como o Built to Suit pode revolucionar seus investimentos em óleo, gás e energia? Continue lendo e descubra estratégias, benefícios e exemplos práticos com a expertise da Space!
Vantagens do BTS
A principal vantagem do BTS para as empresas é a possibilidade de converter CAPEX (Capital Expenditure – Despesas de Capital) em OPEX (Operational Expenditure – Despesas Operacionais), preservando caixa e mantendo flexibilidade financeira para investir em projetos estratégicos.
Para os investidores, o Built to Suit oferece renda estável, risco reduzido de vacância e valorização do ativo ao término do contrato. Essa previsibilidade é especialmente relevante em um cenário de transição energética e pressão por eficiência. No qual a modernização de ativos e a adoção de práticas ESG (Ambiental, Social e Governança) tornaram-se imperativos. No setor de óleo, gás e energia, o BTS atende a necessidades específicas. Entre elas, bases operacionais, centros de manutenção e CD&I (Centros de Distribuição e Integração).
Esses empreendimentos exigem layouts otimizados, infraestrutura robusta, redundância energética e soluções sustentáveis. Incorporar critérios de eficiência energética, gestão de resíduos e bem-estar ocupacional desde a fase de projeto é um diferencial competitivo. Em outras palavras, apoiando metas de descarbonização e conformidade regulatória.
Estrutura de um BTS
A estruturação de um BTS envolve etapas bem definidas. Tudo começa com a análise de viabilidade e originação, seguida pela escolha estratégica do terreno, considerando zoneamento, acessos e infraestrutura. Em seguida, é firmado o contrato BTS, que, por ser atípico, permite cláusulas específicas sobre prazo, reajustes, garantias e penalidades.
A fase de projeto executivo detalha as soluções técnicas e de engenharia, garantindo que o imóvel atenda às necessidades operacionais e aos requisitos ESG. A execução da obra ocorre sob o modelo EPC (Engineering, Procurement and Construction – Engenharia, Suprimentos e Construção). Isto é, concentrando em um único contrato todas essas responsabilidades, assegurando prazos e custos controlados.
Após a construção, são realizados testes e comissionamento, com definição de indicadores de desempenho (KPIs), garantindo a performance do ativo. Por fim, ocorre a entrega e o início da operação.
BTS sem surpresas: como antecipar e reduzir riscos
Apesar das vantagens, o modelo Built to Suit envolve riscos que exigem atenção e estratégias para mitigá-los. Assim, entre eles estão a dependência do locatário, a especificidade do imóvel, atrasos na obra e rescisões antecipadas.
A redução desses riscos ocorre a partir da adoção de uma due diligence rigorosa (processo detalhado de análise e verificação de informações). Ao propósito, também ocorre partindo do estabelecimento de garantias robustas, da estruturação de cláusulas contratuais sólidas, do planejamento detalhado do EPC e da previsão de flexibilidade no projeto para futuras adaptações.
A Space Plan atua em todas as etapas desse processo, desde a análise de viabilidade e seleção do terreno até a gestão do EPC, comissionamento e entrega. Portanto, nosso foco é executar cada projeto BTS com segurança, eficiência e total alinhamento às metas estratégicas do cliente, reduzindo riscos e acelerando o time-to-value.
Quer saber como implementar um BTS para sua operação? Sem dúvida, a Space Plan oferece um assessment completo, incluindo estudo de viabilidade, estimativa de CAPEX, cronograma e cláusulas críticas para um contrato seguro e eficiente.
Fale com a Space Plan e descubra como um assessment personalizado pode transformar seu projeto BTS em um diferencial competitivo. Agregando segurança, eficiência e total alinhamento às necessidades do seu negócio.
Acompanhe também o C3 – O Clube da Construção Civil para ficar por dentro das melhores práticas, tendências e oportunidades do setor. Então não perca as novidades que podem impulsionar seus resultados!
