Home equity
O valor de mercado da casa própria é o valor de mercado da participação não onerada de um proprietário em seu imóvel , ou seja, a diferença entre o valor justo de mercado da casa e o saldo em aberto de todos os gravames sobre a propriedade. O patrimônio líquido da propriedade aumenta à medida que o devedor efetua os pagamentos contra o saldo da hipoteca ou à medida que o valor da propriedade se valoriza. Em economia, o valor da casa própria é às vezes chamado de valor do imóvel .
O valor da casa não é líquido. Gestão de home equity refere-se ao processo de utilização de extração de equidade através de empréstimos, pelo favorável, e muitas vezes de impostos favorecida, as taxas de juros , para investir de outra forma ilíquidos equidade em um alvo que retorna ofertas mais elevadas.
Banco anunciou ontem novas taxas para a modalidade, que valem a partir de segunda-feira.
A Caixa Econômica Federal quer ampliar a sua presença no mercado de home equity, linha de crédito no qual o imóvel é usado como garantia. O banco anunciou ontem novas taxas para a modalidade, que valem a partir de segunda-feira (03/08).
“O home equity tinha um foco muito pequeno na Caixa. Teremos a ampliação desse foco”, disse o presidente da instituição financeira, Pedro Guimarães.
O cliente que aderir ao home equity poderá optar pela quitação do empréstimo baseada em três taxas diferentes: IPCA, Taxa Referencial (TR) e taxa fixa. No primeiro caso, a taxa será a partir de IPCA mais 0,6% ao mês. No segundo, TR mais 0,7% ao mês. No terceiro, taxa fixa de 0,8% ao mês. No primeiro caso, a quota máxima de financiamento em relação ao valor do imóvel é de 50%. Nos outros dois casos, sobe para 60%.
Em todas as três opções, o prazo é de até 180 meses. Além disso, o cliente poderá escolher pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Price.
A medida, no entanto, vale somente para imóveis livres de ônus. Ou seja: aqueles que não servem como garantia para outro empréstimo. O compartilhamento de garantias foi autorizado neste mês pelo Banco Central (BC).
Atualmente, a Caixa tem R$ 3,5 bilhões de crédito em home equity, o equivalente a 32% do total no país. Segundo Guimarães, o objetivo do banco é que o volume próprio de home equity atinja R$ 40 bilhões “nos próximos anos”, sem dar detalhes sobre prazos.
O banco anunciou ainda novas taxas para pessoas físicas no financiamento para aquisição de terrenos e construções individuais.
O financiamento de construções pode ser usado para imóvel residencial com aquisição de terreno ou em terreno próprio.
Nesse caso, a taxa irá de TR mais 6,5% ao ano até TR mais 8,5% ao ano. Já a modalidade para a aquisição de terrenos individuais terá apenas a poupança como funding. A taxa irá de TR mais 8,5% ao ano até TR mais 10,25% ao ano.
