Nos Estados Unidos (EUA) os juros bancários para financiamentos para estrangeiros variam entre 4,5% e 5,0%, segundo o perfil do cliente, valor de entrada disponibilizado e o preço do imóvel a ser comprado.
Para quem quer diversificar seus investimentos, a compra de imóveis é uma boa opção, mas é importante ter cuidado quando se compra um imóvel para que não ocorra imprevistos. Às vezes existem diferenças até entre cidades, portanto é necessário ter muita atenção para não cair em ciladas.
Devo comprar imóveis no Brasil ou nos Estados Unidos? Eis a questão!
Made in Brasil
A Caixa Econômica Federal é a responsável pela maioria dos financiamentos no Brasil. A instituição financeira oferece as menores taxas de juros, que atualmente são de 6,50% a 8,50% ao ano. No Brasil, o processo é bem burocrático. Por exemplo, ao dar entrada em um financiamento na Caixa, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode durar três meses ou mais. Mas o período informado é, geralmente, de 10 dias.
O prazo entre a entrega das papeladas até a aprovação da compra leva poucos dias, além de o comprador poder enviar toda a documentação por e-mail e assinar eletronicamente, sem a necessidade de enfrentar fila nos bancos e com toda comodidade.
No Brasil, o IPTU é cobrado anualmente, e o preço corresponde em média a 1% do valor venal do imóvel, no caso de propriedades exclusivamente residenciais. Para outros tipos de modalidades de imóveis, essa quantia pode subir para 1,5%. No País, o montante pode ser pago à vista ou parcelado em até 12 vezes.
Nos EUA, o imposto é chamado de Property Tax, que também é recolhido todo ano, na porcentagem de 1,6 a 1,7 do valor venal da propriedade. Uma diferença importante é que o contribuinte pode visualizar exatamente para onde a quantia está sendo destinada, já que é discriminada na conta. Por exemplo, cerca de 20% a 30% do valor irão para manutenção de escolas públicas locais.
In America
Em solo americano, na maioria das cidades, não existe possibilidade de pagar o imposto em parcelas, exceto no Condado de Orange e alguns Condados da Flórida que permitem o parcelamento em até seis vezes. Esse benefício precisa ser pedido antecipadamente no site oficial do condado ou da cidade.
Há casos em que, pelo mesmo valor comprado no Brasil, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando. O preço da região nobre de São Paulo/Capital por metro quadrado é aproximadamente R$ 20,5 mil. Já em Orlando, na Flórida a média do valor do metro quadrado está na faixa de R$ 6 mil a R$ 8 mil. Antes de comprar um imóvel, analise junto ao seu corretor as melhores opções para investimentos.
Passo a Passo americano; separe os documentos
Para adquirir um imóvel nos EUA é preciso apresentar o passaporte com visto válido e comprovação de renda (mediante extrato bancário, aplicação financeira ou declaração do importo de renda coerente com o valor, do imóvel escolhido.
Abra uma conta nos EUA
É necessária uma cópia do passaporte e um depósito mínimo de US$ 100 (R$ 488,35).
Transfira valores
Após a escolha de um imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para a sua conta nos EUA através de uma remessa de patrimônio. A transferência de fundos deverá ser feita dentro das regras do Banco Central brasileiro. Para a operação ser efetuada, a conta bancária aberta em nome da pessoa que fará a transferência deve ser aprovada pelo BC.
Compre à vista
Com o dinheiro na conta dos EUA esse valor é transferido para a conta “Escrow”, do cartório escolhido, que faz a transação e a verificação legal do vendedor de imóvel. O cartório prepara a transação de transferência e, após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. A maioria dos negócios imobiliários nos EUA são realizados por meio das Titles Companies (Companhia de Títulos), que são formados por advogados licenciados para aturarem no mercado imobiliário e responsável pela legalidade da transação.
Documentos necessários para a compra à vista:
* Cópia do passaporte;
* Prova do valor da compra, através da cópia do extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
Busque Financiamento
Apesar de compras a vista possuírem condições mais atrativas, o financiamento para estrangeiro está disponível em algumas instituições e precisa ser aprovado pelo banco. As condições podem variar em função da instituição financeira e do empreendimento, mas nem todo imóvel se qualifica para financiamento.
Documentos Necessários para Compra Financiada:
* Cópia do passaporte;
* Conta bancária nos Estados Unidos;
* Carta do contador;
* Cópia dos dois últimos Impostos de Renda;
* Cópia dos três últimos extratos bancários;
* prova dos valores, isto é, do valor da entrada e dos meses correspondentes às prestações do financiamento, em conta ou aplicação bancária nos EUA.
