Apesar de ainda estar em fase de teste, a nova moeda digital brasileira, conhecida como Drex, já promete revolucionar o cenário das transações imobiliárias online no Brasil. Com a proposta de simplificar serviços financeiros, introduzir novas oportunidades de investimento e aprimorar a segurança e eficiência das operações de compra e venda pela internet, o Drex tem um grande potencial de impactar de grande modo o mercado imobiliário.
Diferentemente das moedas digitais populares como Bitcoin ou Ethereum, o Drex não é apenas uma criptomoeda com valor especulativo; é uma representação digital direta do real brasileiro. Isso significa que seu valor permanece estável, não sujeito às flutuações observadas em outras criptomoedas. A singularidade do Drex reside em sua capacidade de facilitar operações financeiras envolvendo bens físicos de alto valor por meio de carteiras digitais e tecnologia blockchain.
Segundo o especialista em ativos digitais e CEO de uma plataforma especializada em tokens de investimento em imóveis, Denis W. Silva, o Drex desempenhará um papel fundamental na aceleração do processo de compra e venda de imóveis no ambiente digital. Uma das características que tornam isso possível são os “smart contracts”, ou contratos inteligentes, baseados em protocolos computacionais que asseguram que os acordos sejam invioláveis e autoexecutáveis. Se por acaso alguma das partes envolvidas não cumprir sua parte no contrato, o sistema automaticamente bloqueia o processo até que o item seja executado, garantindo a segurança das transações.
Em um exemplo prático, um apartamento com o valor de R$ 1 milhão poderá ser fracionado em mil tokens de R$ 1 mil cada por meio do Drex. À medida que cada prestação é paga, o comprador adquire a propriedade da fração correspondente do imóvel. Essa abordagem democratiza o acesso ao mercado imobiliário, permitindo a compra coletiva de propriedades de um modo rápido, fácil, e sem a necessidade de intervenções externas que oficializem ou homologuem a transação.
Possível através da tecnologia disruptiva do blockchain, a ferramenta garante a integridade e a transparência às compras online ao armazenar dados inalteráveis das transações, atuando como um livro digital de registros de movimentações de ativos, análogo aos que os cartórios tradicionais praticam na atualidade.
A referida hipótese levanta uma importante questão: a adoção do Drex tornará os cartórios obsoletos? Na opinião de Denis W. Silva, os cartórios não serão extintos, mas precisarão se adaptar a essa nova realidade, compreendendo como a tecnologia funciona e utilizando-a ao seu favor. Para o especialista, no futuro os cartórios passarão a desempenhar funções mais limitadas nas transações imobiliárias, como verificação de pendências, titularidades da matrícula e emissão de certidões.
