O Brasil possui atualmente mais de 85% de sua população vivendo em áreas urbanas. É natural que devido à demanda habitacional a verticalização dos grandes centros foi a solução para acomodar a população resultante deste êxodo que teve seu início em meados dos anos 60 e, de certa forma, persiste até os dias atuais.
Ainda que tenham ocorrido evoluções em alguns sistemas construtivos, a construção civil ainda segue com sistemas artesanais de execução e nas fachadas não poderia ser diferente.
A norma NBR 5674:2012 Manutenção de Edificações indica métodos e frequências de intervenções de manutenção nos sistemas que integram uma edificação com foco no desempenho, segurança, salubridade e valorização do imóvel. Tal norma indica que a manutenção em fachadas ocorra minimamente a cada três anos.
O que se verifica no mercado é que além de uma baixa manutenção no sistema de fachadas, as edificações acabam por negligenciar itens como as recomendações dos fabricantes, projeto executivo, metodologias de aplicações, entre outros, minimizando a vida útil da fachada e antecipando a apresentação de patologias.
Reformas de fachada pelos métodos convencionais tornam-se onerosas e interferem muito na dinâmica do condomínio, gerando transtornos para os usuários.
Sobre este aspecto citado anteriormente, a Fachada Ventilada situa-se como solução ideal para a reforma da edificação, pois, em sua grande maioria, não necessita que o revestimento antigo seja retirado, minimizando prazo de obra, resíduos de reforma e interferências com os usuários da edificação.
Ainda que seja necessário a realização de inspeção e ensaios, apenas em casos mais severos o substrato necessitará ser preparado para o recebimento do sistema de fachada ventilada.
Como uma superfície de “cobertura” a fachada ventilada, acaba protegendo o sistema anterior das intempéries (sol e chuva com incidência direta) além de ser um anteparo natural para algum tipo de destacamento que ainda possa ocorrer no revestimento antigo.
Vale ressaltar que é imprescindível o fornecimento do projeto executivo que contemple o estudo completo das interferências, patologias, empenas e equipamentos necessários para sua execução. O resultado final é diretamente proporcional à dedicação nesta fase do projeto.
Engº Fernando Meneghello
Crédito: Shopping Pátio Brasil – Brasília DF – Retrofit 2015
Excelente matéria. O futuro é agora. Parabéns Eng, Fernando Meneghello.
Ótimo artigo, Fernando.
Estava em busca de mais informação quanto as fachadas ventiladas e foi extremamente útil.
Gratp