O mercado imobiliário brasileiro é uma terra de oportunidades, mas também de desafios. No mais recente episódio do C3 Talks, o C3 – O Clube da Construção Civil convidou Marcelo Jensen, diretor executivo da Jensen Desenvolvimento Imobiliário e AZO Empreendimentos ESG, para falar sobre os meandros do complexo e promissor mercado de real estate no país.
Entrevistado pelo Sócio e CEO da Königsberger Vannucchi Arquitetos, Daniel Toledo, Jensen compartilha neste bate-papo a sua ampla experiência e visão no setor imobiliário.
A importância da estruturação criteriosa dos projetos, desde a análise de viabilidade até a governança do empreendimento, foi destacada como vital para mitigar os riscos do investimento. Dentre os principais aspectos de análise no processo, o entrevistado citou pontos, como, restrições urbanísticas, questões ambientais e avaliações de oferta e demanda no segmento.
O debate também traz o papel fundamental do projeto arquitetônico na valorização do ativo. Um bom projeto, segundo Jensen, deve partir de um profundo entendimento do potencial da área, das demandas do mercado e das possibilidades de otimização do espaço. A colaboração entre arquitetos, incorporadores e investidores é essencial para o desenvolvimento de produtos de sucesso.
Falando a respeito de funding, Jensen afirma que há um mercado financeiro ávido por bons projetos, porém, muitas incorporadoras ainda não conseguem acessar esses recursos devido à falta de teses mais bem respaldadas. Nesse contexto, a atuação da AZO Empreendimentos ESG é citada como de grande importância, no sentido de ajudar empresas a desenvolverem projetos mais atrativos para investidores e para o mercado de capitais.
O executivo ressalta que a preparação das incorporadoras para acompanharem o crescimento do mercado, é algo crucial. Muitas empresas, ainda com processos informais, não estão estruturadas para lidar com o aumento na demanda, necessitando investir em governança e boas práticas. A consultoria especializada da AZO, surge como uma aliada nesse processo de profissionalização, auxiliando as companhias a implementarem procedimentos, indicadores e processos de gestão mais robustos.
Marcelo também aborda a importância da diversificação de investimentos, olhando para diferentes classes de ativos e expandindo a atuação para além dos grandes centros. Segundo ele, o setor tem registrado uma crescente demanda por projetos em segmentos como loteamentos rurais, empreendimentos com foco em lazer e experiências, e projetos logísticos, que ainda apresentam um grande potencial de desenvolvimento no Brasil.
O programa também discute o futuro do mercado de capitais e a necessidade de uma visão de longo prazo por parte dos investidores. Crises e mudanças econômicas são inevitáveis, mas um bom projeto, bem localizado e precificado, tende a trazer bons resultados. O otimismo, aliado à prudência e a critérios rigorosos de análise, é a chave para o sucesso. A cautela e o planejamento estratégico são essenciais para mitigar os riscos inerentes ao mercado e garantir a sustentabilidade dos investimentos.
Por fim, Jensen reforça a importância das parcerias estratégicas. Cercar-se de bons consultores, projetistas e outros profissionais qualificados é fundamental para o desenvolvimento de projetos de excelência e para a conquista de resultados sólidos. A colaboração e a troca de conhecimento são pilares para o crescimento e a inovação no mercado imobiliário.
Assista agora mesmo a entrevista completa com Marcelo Jensen no C3 Talks e aprofunde seus conhecimentos sobre o promissor mercado imobiliário brasileiro!
