1. FUNDAMENTOS DA CONSTRUÇÃO MODULAR
Nesta abordagem sintética, não destacaremos os problemas já bem conhecidos da construção tradicional. Abordaremos as razões das grandes consultorias globais apontarem a CONSTRUÇÃO MODULAR como uma solução para estes problemas.
Temos defendido a tese que as bases da CONSTRUÇÃO MODULAR são a PRÉ-CONSTRUÇÃO e a FAST-CONSTRUCTION. Estes dois pilares são os grandes responsáveis em garantir o uso de metodologia e ferramentas apropriadas para transformar o setor de construção numa “fábrica de obras”, ou seja, numa indústria moderna e eficaz. O principal foco é a concentração do máximo possível de atividades off-site, ou seja, produção em ambiente controlado, com processos padronizados, minimizando ao máximo as atividades on-site, ou seja, no canteiro de obras.
Afinal, de acordo com a McKinsey (junho de 2019), no relatório “Modular Construction: from Projects to Products”, com a CONSTRUÇÃO MODULAR, através dos conceitos e princípios anteriormente destacados é possível a previsibilidade de custos e prazos, algo muito raro de se obter na construção tradicional. Segundo este mesmo relatório, é possível:
– A compactação dos prazos em até 50%;
– A redução do custo em até 20%.
Apesar destes percentuais se mostrarem bastante atrativos, a experiência demonstra que para projetos que exploram trabalho de PRÉ-CONSTRUÇÃO competente, trabalho de logística e supply chain de alto nível e ainda, com a escala apropriada, a CONSTRUÇÃO MODULAR, potencialmente, pode ir muito além disso!
Outra característica da CONSTRUÇÃO MODULAR é a redução de riscos, de desperdícios e de retrabalho. Nos produtos obtidos através de bom design e de engenharia inteligente, a minimização de custos de operação e de manutenção são consequências desta modalidade da construção industrializada.
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2. PERSPECTIVAS E PROJEÇÕES
No âmbito das perspectivas, vale a pena destacar as conclusões e projeções abaixo:
3. VANTAGENS DA CONSTRUÇÃO MODULAR
De forma sumária, podemos destacar as seguintes vantagens da CONSTRUÇÃO MODULAR:
- Maior controle do projeto e da construção;
- Rapidez, previsibilidade e segurança da entrega, ou seja: garantia do cumprimento de custos e prazos;
- Maior tecnologia e inovação nos produtos;
- Concentração de atividades em ambiente industrial (off-site):
- Fabricação em linha de montagem;
- Processos padronizados e controlados;
- Alta produtividade e economia de escala;
- Maior segurança;
- Menor consumo de água e de energia para a produção.
5.Montagem rápida (on-site):
– Compactação do tempo de construção;
– Minimização de atrasos decorrentes de condições climáticas;
6.Maior flexibilidade e adaptabilidade às necessidades dos clientes:
– Novos espaços e módulos podem ser facilmente agregados;
7.Qualidade e desempenho superiores:
– Redução de riscos, desperdícios e do retrabalho;
– Redução dos custos de operação e manutenção;
8.Edificações mais eficazes e sustentáveis:
– Maior eficiência hidro-energética;
– Emprego de materiais recicláveis;
– Menor emissão de gases de efeito estufa;
– Menor geração de poeira e resíduos;
9.Portabilidade:
– Facilidade de desmontar e de remontar a edificação em outro local, se o projeto for desenvolvido considerando esta necessidade;
10.Novas perspectivas para o mercado imobiliário são criadas.
CONCLUSÕES:
As vantagens da CONSTRUÇÃO MODULAR sobre a construção tradicional são consideráveis. Este sistema construtivo tem potencial para transformar a construção numa indústria moderna e eficaz, compactando substancialmente os prazos de projeto e construção, gerando ainda produtos de melhor qualidade e desempenho.
A redução do desperdício (80% menos do que a construção tradicional, indica uma redução de custo de 20% em relação à construção tradicional. Contudo, a redução de custo pode ir muito além disso considerando-se os ganhos de produtividade, a redução de custos administrativos e de gestão e ainda, dos custos com retrabalho, manutenção e operação.
A compactação dos prazos em até 50% e a redução do custo em até 20% são extremamente atrativos, mas podem ser maiores dependendo da qualidade do trabalho de PRÉ-CONSTRUÇÃO e da escala de produção.
No Brasil, há iniciativas e empresas competentes em CONSTRUÇÃO MODULAR. Investir neste caminho, já abraçado por alguns dos países mais desenvolvidos, propiciará melhor qualidade e desempenho do patrimônio construído e melhor retorno do capital investido.
Welcome future!!!
Paulo Oliveira
Contato: paulo.oliveira@arataumodular.com
Artigos sempre esclarecedores e muito bem explicados, alem do que, o tema é atual e torço para que incentive o sistema construtivo, ja comprovadamente eficaz e que torna as obras mais limpas, mais economicas e mais rapidas.
Parabens!!!